Aan het einde van de looptijd dien je de volledige hypotheekschuld in één keer af te lossen.
Aflossingsvrije Hypotheek – Lage maandlasten
Je kiest voor onze Aflossingsvrije Hypotheek omdat je lage maandlasten wilt. Je betaalt namelijk alleen rente. Je lost niets af. Je hypotheek is aan het eind even hoog als aan het begin. En dus moet je zelf zorgen voor het aflossen van je hypotheek. Want na 30 jaar moet je de hypotheek volledig terugbetalen. Dat kan bijvoorbeeld door je woning te verkopen.
Hoe werkt de Aflossingsvrije Hypotheek?
Iedere maand betaal je hetzelfde bedrag aan rente. Je maandlasten blijven gelijk zolang de rente gelijk blijft. Maar omdat je niets aflost, blijft ook je hypotheekbedrag gelijk. Je schuld is even hoog aan het eind als aan het begin. Na 30 jaar moet je die schuld in één keer terugbetalen. Hiernaast zie je hoe dit werkt.
Kenmerken
Schuld Einde Looptijd
Constante Maandlasten
Je betaalt geen aflossing, alleen hypotheekrente, waardoor je maandlasten relatief laag blijven.
50% Marktwaarde Lenen
De hypotheek mag niet hoger zijn dan 50% van de marktwaarde van je woning om in aanmerking te komen voor renteaftrek.
Beperkte Renteaftrek
Je hebt alleen recht op renteaftrek als de hypotheek afgesloten is vóór 2013. Bij oversluiten van een 'oude hypotheek' behoud je dat recht.
De eigenschappen van de Aflossingsvrije Hypotheek
-
Maximale leensom
-
Rente
-
Renteduur
-
Looptijd
-
Verhuisregeling
-
Bouwdepot
Maximale leensom
Het aflossingsvrije gedeelte van een hypotheek mag niet hoger zijn dan 50% van de marktwaarde van de woning. Wil je meer lenen, dan kun je het aflossingsvrije gedeelte aanvullen met andere hypotheekvormen tot 100% van de marktwaarde van de woning. Het totale bedrag dat je leent voor de woning, moet je met jouw inkomen volgens de toetsnormen van het Nibud kunnen betalen.
Als je ervoor kiest om jouw huis te verduurzamen met het Groen Leningdeel mag de totale lening gelijk zijn aan 106% van de marktwaarde van de woning.
Rente
De rente hangt af verschillende factoren zoals de rentevaste periode en koopsom ten opzichte van de waarde van het onderpand.
Renteduur
Je hebt voor jouw rentevaste periode de keuze vanaf 1 tot en met 30 jaar.
Looptijd
Je kan zelf bepalen wat de looptijd wordt van jouw Aflossingsvrije lening. De maximale looptijd staat op 30 jaar.
Verhuisregeling
Ga je een nieuwe woning aankopen en wil je jouw rente daarnaartoe meenemen? De verhuisregeling is van toepassing op het annuïtaire leningdeel.
Bouwdepot
De looptijd van het bouwdepot voor een bestaande woning bedraagt 12 maanden en voor een nieuwbouwwoning 24 maanden. Het depot heeft dezelfde rentevergoeding.
Hypotheek met NHG
Je kunt alleen een Aflossingsvrije Hypotheek met NHG afsluiten als je al vóór 2013 een hypotheek had. Sluit je nu je eerste hypotheek? Dan kun je geen Aflossingsvrije Hypotheek met NHG afsluiten. Wil je een hypotheek met NHG? Kijk dan of onze Annuïteiten Hypotheek of Lineaire Hypotheek voor jou geschikt is.
Hypotheek zonder NHG
Een Aflossingsvrije Hypotheek zonder NHG mag maximaal 50% zijn van de marktwaarde van de woning. Je mag deze hypotheek ook consumptief gebruiken, zolang de totale lening niet meer is dan 80% van de woningwaarde.
Hypotheek mét en zonder belastingvoordeel
Zolang de rente gelijk blijft, betaal je elke maand evenveel. Je kiest hoelang de rente vaststaat: de rentevaste periode. Als de rente verandert, verandert ook het bedrag dat je betaalt. Bij een Aflossingsvrije Hypotheek geldt er geen hypotheekrenteaftrek, in tegenstelling tot de Annuïteiten en Lineaire Hypotheek.
Doordat je niets terugbetaalt, blijven je maandlasten laag. Maar aan het eind van de hypotheek, meestal na 30 jaar, moet je de volledige hypotheek in één keer terugbetalen. Je moet dan dus over een flink kapitaal beschikken, een nieuwe hypotheek afsluiten of je woning verkopen.
Veelgebruikte documenten
-
Voorwaarden
-
Documenten
-
Misschien ook interessant
Contact met Allianz of een adviseur
Wil je contact met ons? Wij zitten voor je klaar op werkdagen tussen 9:00 uur en 17:30.
Wil je advies over een van onze verzekeringen? Neem dan contact op met een onafhankelijk adviseur bij jou in de buurt.